Как арендовать квартиру?
В ближайшие месяцы снять квартиру или комнату на долгий срок можно будет по наиболее адекватной цене. Piterstory собрал некоторые советы людей, которым не раз приходилось снимать жильё в Петербурге.
Как найти квартиру самостоятельно
«Самостоятельный поиск квартиры
в Петербурге — искусство», — скажут опытные наниматели жилья. Основная сложность в том, что абсолютное большинство объявлений на популярных сервисах оставляют агентства недвижимости. Например, на Avito
на несколько страниц объявлений
от риэлторов приходится одно объявление от собственника. При этом совсем необязательно, что оно соответствует требованиям. Примерно та же ситуация повторяется в онлайн-версии газеты
«Из рук в руки» и ряде других популярных изданий.
Полезные ссылки
Группа «ВКонтакте»
Форум Littleone
Сервис Stopagent
Сервис FriendRent
Стоимость аренды квартир в разных районах Санкт-Петербурга. Данные на октябрь 2013 года согласно информации bn.ru/graphs
Объявления от собственников стоит искать в пользовательских сообществах
в социальной сети или на профильных форумах. Процент «настоящих» объявлений там гораздо выше — около 30-50 процентов от общего потока. Однако, хорошие предложения
в подобных сообществах «расходятся»
за нескольких часов, максимум — за сутки.
Альтернативный вариант — сервисы, отбирающие в свою базу объявления
от собственников на популярных ресурсах. Двухнедельный доступ к такой базе обойдётся порядка 1500 рублей. Нужно отметить, что вероятность быстро найти квартиру заметно повышается при использовании такого сайта. Но правила игры прежние: хорошее объявление «уходит» за три-восемь часов.
Резюме
Невозможно заранее сказать, сколько времени может уйти на самостоятельный поиск квартиры, поскольку зачастую всё зависит от банальной удачи. В среднем на активный поиск квартиры уходит от одной недели до одного месяца. При этом наниматель потратит около 3000 рублей — на доступ к интернет-сервису, звонки по объявлениям и осмотр возможных вариантов.
Как искать квартиру с помощью агентства
Российский наниматель прибегает
к услугам риэлтора в крайнем случае. Однако к специалисту точно нужно обратиться, например, в одной из трёх ситуаций:
- отсутствие свободного времени для самостоятельного поиска квартиры;
- экстренная необходимость заселиться в квартиру в течение двух дней;
- поиск достаточно дорогой недвижимости по особым параметрам, например,
с определённым интерьером или территориальным расположением.
агентств недвижимости — примерно столько профильных компаний действуют на данный момент в Санкт-Петербурге.
При поиске действительно дорогой недвижимости без помощи агентства не обойтись
Несколько советов по работе с агентствами недвижимости
— В большинстве случаев агентство берёт за свои услуги 100 процентов стоимости аренды жилья. Если контора работает с комнатами, то может запросить фиксированную сумму — от 5 000 до 10 000 рублей.
— Агентства не всегда оставляют объявления на существующие квартиры. Поэтому многие риэлторы начинают разговор с фразы: «Эта квартира не сдаётся, но у нас есть похожие варианты в том же районе».
— Не соглашайтесь на первые предложенные риэлтором варианты. В любом случае, специалист по недвижимости получает процент от сделки, поэтому вряд ли откажется
от сотрудничества даже после десяти непринятых нанимателем квартир.
ЕлизаветаPR-специалист
Ищет квартиру
в Петербурге
Прежде чем обратиться в агентство, всегда пробивайте его
в поиске — у серьёзной фирмы должен быть нормальный сайт, а не визитка. При этом сотрудники такого агентства никогда не будут звать вас в офис до того, как вы посмотрите квартиру,
а, тем более, брать с вас деньги до заселения и заключения договора.
Можно попробовать обойтись без агента и искать жильё
на популярном сейчас сайте FriendRent. Только будьте готовы к тому, что обновляется он с задержкой от двух до шести часов, а иногда иногда и больше. За это время жильё уходит
к друзьям тех, кто размещают объявления. В центре хотят жить все, и спрос значительно превышает предложение, особенно в высокий сезон.
Стоп-сигналы при работе с агентствами
Несколько типичных приёмов мошенничества:
— якобы собственник квартиры отказывается предъявлять оригиналы документов, подтверждающих право на эту квартиру. Скорее всего, он сам её не так давно арендовал у настоящего хозяина жилья;
— агентство просит заключить договор на предоставление информационных услуг,
чем снимает с себя ответственность за достоверность предоставленных вам данных
о собственниках;
— собственником квартиры называют строительную компанию;
— собственник просит заключить договор не с риэлтором, а с юристом;
— агентство не хочет показывать квартиру до визита в офис.
Из чего ещё складывается цена аренды
Без учёта возможной агентской комиссии на стоимость аренды жилья может повлиять
ещё два существенных фактора.
- Изменение соотношения текущей средней цены предложения на рынке аренды квартир и комнат к январю 2008 года. Данные — с апреля по сентябрь 2013 года. Информация: bn.ru/graphs
Сезонная наценка на квартиру. По данным агентств недвижимости
и отраслевых СМИ, цена на аренду жилья может меняться
в зависимости от сезона. «Высокий» сезон в сфере длительной аренды жилья начинается в августе и заканчивается
к ноябрю. В это время цены поднимаются на 15-30 процентов.
К январю рынок стабилизируется и показывает наиболее реальные цены. А с апреля наблюдается падение цен
на длительную аренду, и рост на краткосрочную аренду.
Изменение количество заявок на найм жилья на рынке Санкт-Петербурга с апреля по сентябрь 2013 года. Информация: bn.cu/graphs
Залог. Собственники жилья в 90 процентах случаев требуют
от нанимателя залог за квартиру. Он равен месячной стоимости аренды. Символическую плату в несколько тысяч рублей могут потребовать в случае аренды квартиры без мебели. Есть два вида залогов: возвращаемый залог и оплата аренды за последний месяц.
В первом случае, хозяин жилой площади обязан вернуть деньги после окончания срока аренды. Второй случай не предполагает возврата.